Но банкиры не были бы банкирами, если бы не могли найти выход из такой ситуации. Проконсультировавшись в международном финансовом кругу, они разработали схему экспорта-импорта, добавив нового участника. Их было четверо:
Что такое аккредитив в банке при покупке недвижимости
«Доверяй, но проверяй!» — этот принцип лежит в основе продуктивных отношений, особенно когда речь идет о деньгах. Аккредитив — отличный банковский инструмент, гарантирующий, что оба партнера будут соблюдать условия сделки в соответствии с договором.
Что такое аккредитив
С тех пор, как «щеголеватые девяностые» круто изменили жизнь русского человека, в нашем обществе, к сожалению, укоренилось недоверие к незнакомцам. Надежность деловых партнеров сегодня можно увидеть только после длительного продуктивного сотрудничества.
Но что, если вы планируете работать с новой организацией или неизвестным человеком? Еще хуже, если у них сомнительная репутация и обстоятельства не оставляют вам другого выбора.
Банкиры предложили свой действенный ответ на этот актуальный вопрос: в такой ситуации посредник поможет и бизнесмену, и обычному человеку.
Для большинства аккредитив является непонятным финансовым термином. Его сухость немного отталкивает, но может значительно упростить отношения предпринимателя с контрагентами. Аккредитив пригодится даже обычному человеку, когда речь идет о купле-продаже недвижимости.
Как работает аккредитивный договор
В обычной сделке участвуют две стороны: покупатель и продавец. В случае с аккредитивом их может быть три или даже четыре.
Посредником выступает банк, а в некоторых случаях их может быть и два, по одному на каждую сторону. Аккредитивное соглашение используется в тех случаях, когда сделка не может быть завершена сразу.
Представим, что Роман, менеджер по закупкам компании по производству деревянной мебели премиум-класса, нашел нового поставщика высококачественного сырья. Отечественная компания «Буратино» предлагает на рынок дорогую карельскую березу по выгодной цене, но с отсрочкой на два месяца.
Роман убедил руководство, что, несмотря на низкую известность поставщика на рынке, аккредитив может минимизировать риск дефолта. Партнеры заключают сделку.
Покупатель перечисляет оговоренную сумму в банк. Финансовая организация «замораживает» деньги на счету и уведомляет об этом провайдера. Компания «Пиноккио» приступает к выполнению заказа; его руководство не сомневается, что контрагент оплатит доставку.
Выполнив свои обязательства в полном объеме, поставщик предоставляет подтверждающие документы в банк и получает доступ к деньгам на счете. Все стороны договора довольны минимальным риском. Банк получил свою комиссию, а Роман получил приятный бонус.
Аналогичным образом осуществляются операции по купле-продаже недвижимости. В отличие, скажем, от покупки автомобиля, быстро переоформить жилье не получится. После зачисления денежных средств на счет получателя начинается процесс перерегистрации имущества в Росреестре. Процедура занимает более суток, и пока она не будет завершена, продавец будет формально считаться собственником недвижимости.
В такой ситуации договор аккредитива избавит покупателя от страха потерять свои деньги, не вступая во владение квартирой, домом или дачей на законных основаниях.
Аккредитивы в нашей стране регулируются:
Международная торговая палата регулирует трансграничные аккредитивы в соответствии с общими правилами.
Если вам нужны деньги на крупную покупку по низкой процентной ставке, рекомендуем взять кредит под залог коммерческой недвижимости. По такому кредиту ставка намного ниже, чем по потребительскому кредиту, а одобрение дается долго. Это означает, что ежемесячный платеж будет небольшим.
Плюсы и минусы аккредитива
Преимущество аккредитива перед другими видами банковских договоров очевидно и неоспоримо: безопасность сделки для обеих сторон.
Безотзывный договор гарантирует, что при надлежащем исполнении поставщиком своих обязательств покупатель не сможет отказаться от платежа. И наоборот, вы без проблем вернете свои деньги, если продавец не предъявил товар в оговоренный срок.
При всех указанных достоинствах такие контракты имеют и ряд недостатков:
- комиссия банка – за услугу посредничества с вас возьмут от 0,1% до 0,6% от суммы договора в зависимости от условий; юридические нюансы: бенефициар должен неукоснительно соблюдать все пункты договора, иначе он может остаться без денег, с забитыми товарами складами; «Горы бумаги» — хозяйственные операции с аккредитивом часто сопровождаются большим количеством документов.
К счастью для банкиров, большинству людей эти недостатки кажутся незначительными, поскольку они, по крайней мере, не стоят потраченных впустую нервных клеток и седых волос на голове.
Где применяется аккредитив
Сфера применения договоров аккредитива широка:
В большинстве случаев к ним обращаются, если покупают недвижимость или другие крупные объекты. Договор аккредитива в этом случае будет иметь достаточно простую форму.
Помимо классических хозяйственных операций, к ним относятся отношения хозяйственных организаций с акционерами. Например, покупка доли в ООО или сделки с долевыми инструментами.
Это особый вид аккредитива, поскольку посредниками выступают сразу два банка: один на стороне экспортера (бенефициара сделки), второй представляет интересы импортера. Этот вид договора заслуживает особого внимания.
Экспортно-импортный аккредитивный договор
Подумайте, как вы можете безопасно совершать сделки на международном рынке. В этом случае у контрагентов — граждан разных государств или юридических лиц, зарегистрированных в разных странах, — возникает дополнительная сложность.
Банк может находиться под юрисдикцией только одного государства. Процедура заключения договора аккредитива уже достаточно сложна. Дополнительные бюрократические проволочки, связанные с необходимостью иметь дело с иностранным банком, могут отбить охоту у одного из контрагентов ввязываться в такую «авантюру.
Но банкиры не были бы банкирами, если бы не могли найти выход из такой ситуации. Проконсультировавшись в международном финансовом кругу, они разработали схему экспорта-импорта, добавив нового участника. Их было четверо:
Компания-производитель, желая поднять статус выпускаемой мебели, ищет способы завоевать расположение самых требовательных покупателей. В поисках еще более изысканных сортов дерева Роман наткнулся на итальянскую компанию Pinocchio, в ассортименте которой есть элитный бакаут, черное дерево и макассар. Доступные цены, срок поставки — не более трех месяцев. Производитель начинает переговоры с элитным экспортером сырья.
Согласившись, компания переводит всю сумму на счет банка-эмитента «РусБанк». Которые, в свою очередь, уведомляют об этом советника «ItalianoBank». Итальянский банк сообщает бенефициару Пиноккио, что аккредитив открыт. Экспортер приступает к выполнению заказа.
После того, как продукция доставлена в определенное место, компании совместно готовят сопроводительные документы. И процесс продолжается в обратном направлении.
Агенты Пиноккио доставляют документы в авизующий банк, который, в свою очередь, проверяет соблюдение требований договора аккредитива. Если расхождений нет, ItalianoBank отправит документы в банк-эмитент. «Русбанк», также убедившись в их правильности, перечислит оговоренную сумму на расчетный счет компании «Буратино» в авизующем банке.
Виды банковских аккредитивов
Сложность документооборота, присущая аккредитивам, во многом обусловлена разнообразием подходов и нюансов различных рыночных ситуаций и случаев. По этой причине существует множество классификаций в сфере таких банковских услуг. Рассмотрим основные виды аккредитивов.
Отзывный и безотзывный
Безотзывный аккредитив является наиболее распространенным. По такому договору покупатель (импортер) должен уведомить бенефициара и его авизующий банк до снятия средств со счета банка-эмитента. Такие действия автоматически прекращают договор и обязательства сторон друг перед другом.
В случае отзывного аккредитива покупатель имеет право вернуть свои средства из банка без уведомления контрагента. Этот вид контракта не получил широкого распространения, поскольку продавец лишается главного преимущества аккредитива: он не получает гарантий оплаты своей работы. Такие контракты используются очень редко и, кроме того, запрещены в экспортно-импортных отношениях международным правом.
Подтвержденный и неподтвержденный
В случае подтвержденного аккредитива стороннее кредитное учреждение может подтвердить соглашение по запросу банка-эмитента. Это означает, что отныне вы берете на себя обязательства перед бенефициаром, независимо от того, поступили ли деньги от банка-эмитента на счет.
Подтвержденные аккредитивы популярны в трансграничных сделках.
Покрытый (депонированный) и непокрытый
По депонированному аккредитиву банк-эмитент немедленно переводит средства на счет исполняющего банка. Покрытые контракты распространены в России, в отличие от открытых (гарантированных) контрактов, сфера действия которых смещается на экспортные и импортные аккредитивы.
Кумулятивный и некумулятивный
После завершения сделки покупатель может оставить неиспользованные деньги на счете банка-эмитента для следующего аккредитива, то есть для накопления средств. Таким образом банки удерживают клиентов, повышая их лояльность.
Револьверный
Аккредитив с таким символическим названием используется в тех случаях, когда исполнение обязательств по договору очень длительное по времени. Например, если получатель поставляет товары партиями. При этом банк перечисляет вам деньги в рассрочку.
Разобравшись во всех тонкостях аккредитивов, Роман вправе рассчитывать на повышение по карьерной лестнице. Такой ценный навык будет востребован в любой активно развивающейся компании.
Компания покупает металл в кредит, делает из него гвозди и продает. При этом с поставщиками металла он рассчитывается только после продажи гвоздей. В этом случае имеет смысл сократить цепочку денежных потоков: поставщик металла будет получать деньги от покупателя гвоздей напрямую через переводной аккредитив.
Что такое аккредитив
Предположим, одна компания хочет что-то купить у другой, но стороны сделки не очень доверяют друг другу. Тогда они могут совершить сделку через банк: он выступит посредником. Покупатель перечислит деньги в банк, банк их заморозит, а продавец получит их только в том случае, если выполнит свои обязательства по договору. Для покупателя это гарантия того, что продавец не сбежит с деньгами, для продавца, что покупатель его не обманет с оплатой.
Аккредитив как раз и является такой банковской операцией. Участвуют три стороны:
Важное условие – оплата, открывающая аккредитив, производится только после того, как получатель денег представит оговоренные ранее документы. Например, подтверждение поставки товара или перехода права собственности. Это удобно, когда партнеры заключают сделку впервые и не уверены друг в друге.
Как работает аккредитив
Например, компания продает еще одно здание. Стороны заключают договор, в котором указывают, что производят расчеты по аккредитиву. Схема будет такой:
Банк открывает счет на имя продавца. Покупатель переводит деньги на счет, но продавец их еще не получил. Вы только знаете, что деньги уже в банке и защищены. Продавец передает имущество покупателю. Продавец предоставляет в банк доказательства того, что они переоформили здание на покупателя, например, выписку ЕГРН. Банк разрешает продавцу забрать деньги.
Поэтому банк в данном случае выступает гарантом надежности сделки: плательщик уверен, что получит товар, а продавец уверен, что получит деньги.
Законодательное регулирование. На территории России расчеты по аккредитиву регулируются пунктом 3 главы 46 ГК РФ и нормативными актами Центрального банка. Международные аккредитивы выдаются в соответствии с общими правилами, принятыми Международной торговой палатой.
Отличия сейфа от депозитного счета. Сейф используется для наличных платежей, а аккредитив является безналичным платежом. Как и в случае с аккредитивом, в условиях аренды ячейки плательщик может предписать доступ бенефициара к сейфу только при предъявлении им определенного документа. Например, выписка из ЕГРН, если речь идет о купле-продаже недвижимости.
В отличие от аккредитива, банк не несет ответственности за деньги в самой ячейке, только за ограничение доступа к ней. Поэтому, если продавец откроет ячейку, а внутри ничего нет, доказать кражу не удастся.
На эскроу-счете, как и в аккредитиве, деньги блокируются до тех пор, пока продавец не предоставит покупателю документы, подтверждающие совершение сделки. Например, если речь идет о недвижимости, это может быть та же выписка из ЕГРН. Но аккредитив, в отличие от эскроу-счета, имеет больше возможностей. Например, в операциях с аккредитивами могут использоваться векселя. Переводной вексель представляет собой ценную бумагу, подтверждающую обязательство должника уплатить ее владельцу указанную в документе сумму по истечении определенного периода времени.
Получить деньги от банка по аккредитиву может не только сам продавец, но и указанное им третье лицо. В случае эскроу-счета деньги будут переведены только бенефициару, указанному в договоре.
Аккредитив может быть отзывным: плательщик может отменить его в любое время без уведомления бенефициара. Доверие так не работает.
В случае с аккредитивом банк является всего лишь посредником, третьей стороной, которая переводит деньги, если продавец представил все необходимые документы. В договорах эскроу банк принимает непосредственное участие в сделке: он обязан проверить, действительно ли соблюдены все условия.
Плюсы и минусы аккредитива
Основным преимуществом аккредитива является гарантия надежности сделки для обеих сторон договора. Плательщик не рискует деньгами, как будто работал по предоплате, а получатель уверен, что обязательно получит выплату после подачи необходимых документов.
Недостатком этого способа оплаты является сложный рабочий процесс. Бенефициар должен юридически строго соблюдать все условия аккредитива. Если банк обнаружит несоответствия в полученных документах, он не перечислит деньги.
Еще одним недостатком является комиссия, которая в разных банках составляет в среднем 0,1-0,6% от суммы платежа.
Если при расчетах по ипотечным сделкам используется аккредитив, банк может предлагать свои условия, например фиксированную стоимость использования аккредитива.
Сфера применения аккредитивов
Коммерческие операции внутри страны. Аккредитивы, как правило, используются в России для крупных сделок. Этот вид залога используется в сделках, связанных с акциями и долями в ООО. При этом условием выплаты бенефициару будет документ, подтверждающий изменение регистрации в реестре владельцев ценных бумаг или в ЕГРЮЛ.
Крупные сделки между физическими лицами. Люди часто используют аккредитив при покупке недвижимости. Если речь идет о сделках с другими товарами, то можно передать товар, например автомобиль, одновременно с оплатой. В случае, скажем, с жильем придется дождаться регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Экспортно-импортные операции. В международных сделках с использованием аккредитива, в отличие от внутрироссийских, участвуют сразу два банка: один на стороне импортера, другой на стороне экспортера. Вот как происходит сделка после того, как стороны подписали контракт:
Импортер-плательщик открывает аккредитив в банке-эмитенте своей страны. Банк-эмитент сообщает об аккредитиве экспортирующему банку-бенефициару, который называется авизующим банком. Авизующий банк уведомляет бенефициара об открытии аккредитива. Получатель оформляет все необходимые документы и передает товар плательщику. Получатель направляет документы о доставке в авизующий банк. Авизующий банк проверяет соответствие документов условиям аккредитива и, если все в порядке, направляет их в банк-эмитент. Банк-эмитент также проверяет документы, если все в порядке, передает их плательщику и перечисляет деньги получателю.
Помимо обеспечения надежности сделок, международный аккредитив используется как выгодный инструмент финансирования импортных контрактов. Импортер может получить кредит от банка-эмитента для оплаты аккредитива. Кроме того, банк сам займет эти деньги за границей по международным рыночным ставкам, которые ниже российских. Таким образом, импортер фактически получит выгодный кредит для финансирования своего контракта.
Виды банковских аккредитивов
Отзывные и безотзывные. Отзывной аккредитив может быть аннулирован или изменен банком от имени плательщика в любое время, и тогда деньги не будут переведены. Ни банк, ни плательщик не обязаны уведомлять получателя. В экспортно-импортных сделках такие аккредитивы не применяются, в соответствии с правилами Международной торговой палаты.
Безотзывный аккредитив также может быть отозван, но для этого банк должен отправить уведомление получателю денег.
Аккредитив считается аннулированным или измененным с момента, когда бенефициар дает согласие банку.
Аккредитив считается безотзывным по умолчанию, если в его тексте специально не указано, что он является отзывным.
На практике чаще всего используются безотзывные аккредитивы, так как сам факт отзыва аккредитива сводит на нет все преимущества этой формы расчетов: уже нет 100% гарантии, что поставка будет оплачена.
Подтвержденные и неподтвержденные. По требованию банка, выдавшего безотзывный аккредитив, он может быть подтвержден другим банком. После этого подтверждающий банк обязан произвести оплату бенефициару. Также вне зависимости от того, переводил ли вам деньги банк-эмитент.
Российская компания хочет продавать продукцию партнерам в Венесуэле. Схема использует аккредитив, но продавец знает, что южноамериканская страна находится в экономическом кризисе, и не уверен, что покупатель заплатит за товар. Чтобы партнер был спокоен, венесуэльская компания обращается в крупный международный банк, который готов подтвердить аккредитив, выступить гарантом сделки. Если покупатель получает товар, но не может найти деньги, продавец все равно получит платеж от подтверждающего банка.
Покрытые и непокрытые. При открытии покрытого аккредитива — депонированного — банк-эмитент немедленно переводит деньги от плательщика в исполняющий банк. Именно этот исполняющий банк будет платить бенефициару. Депозитные аккредитивы используются для расчетов в России.
Одна компания покупает товары у другой и оплачивает аккредитив. Чтобы убедить продавца в том, что он гарантированно получит деньги, покупатель сразу переводит всю сумму на счет в банке-эмитенте, а тот тут же переводит ее в банк, где обслуживается продавец. Правда, получить их вы сможете только после доставки, но при этом знаете, что обещанные деньги существуют в природе, и более того, они уже зачислены в ваш банк.
В экспортно-импортных сделках финансовые организации часто работают с непокрытыми аккредитивами. Их еще называют гарантированными. Исполняющий банк открывает корреспондентский счет в банке-эмитенте на сумму контракта, а затем списывает с него деньги по мере выплаты бенефициару.
Кумулятивный и некумулятивный. Если банк разрешает плательщику зачислить неизрасходованную сумму в текущем аккредитиве на счет нового, такой аккредитив называется кумулятивным. Если неизрасходованные деньги возвращаются плательщику, то это некумулятивный аккредитив.
Когда компания часто работает с аккредитивами в одном и том же банке, есть смысл использовать накопительный аккредитив: не снимать деньги, если они вдруг останутся, обратно, а перечислить их в оплату новой сделки.
Трансферабельный (передаваемый). Переводной аккредитив позволяет осуществить платеж другому получателю платежа, который не является контрагентом плательщика по конкретной сделке. В этом случае плательщик должен обратиться в банк и указать, кто имеет право на получение денег по аккредитиву.
Переводной аккредитив дает плательщику возможность рассчитаться с другими своими контрагентами, не переводя деньги с одного счета на другой.
Компания покупает металл в кредит, делает из него гвозди и продает. При этом с поставщиками металла он рассчитывается только после продажи гвоздей. В этом случае имеет смысл сократить цепочку денежных потоков: поставщик металла будет получать деньги от покупателя гвоздей напрямую через переводной аккредитив.
Размешивать. Револьверный аккредитив открывается, когда сделка растянута во времени. Например, продавец поставляет товар партиями, а покупатель платит в рассрочку. Плательщик в этом случае может вносить деньги в аккредитив по мере осуществления расчетов.
Две компании постоянно сотрудничают, и нет смысла открывать новый аккредитив по каждой сделке, если можно сделать «длинный» — поворотный.
Циркулярный аккредитив позволяет плательщику оплачивать свои счета в пределах определенной суммы через банки, агентов эмитента, например, за границей.
С красной оговоркой. Аккредитив с красной оговоркой дает бенефициару возможность получить аванс до представления всех необходимых документов. Это название происходит от того, что банки, которые выпускали бумажные аккредитивы в прошлом, выделяли в тексте авансовую оговорку красным цветом.
Зарезервировано (ожидание). Резервные аккредитивы используются для торговли со странами, где банковские гарантии запрещены, например, США. Но на самом деле резервный аккредитив является именно гарантией: банк-эмитент обязуется заплатить бенефициару от имени плательщика, даже если у него нет денег.
Продавец может получить деньги в течение 8 дней после оформления перехода права собственности по договору купли-продажи.
Банковская гарантия при сделке с недвижимостью
Передача денег продавцу, пожалуй, самая важная часть всего процесса покупки квартиры. Поэтому мы сообщим вам о возможных безопасных способах расчетов в рамках сделки, и вы выберете наиболее подходящий для вас. При этом не забывайте учитывать все минусы выбранного варианта, чтобы избежать непредвиденных трудностей.
Банковская ячейка
Это один из самых распространенных и безопасных способов перевода денег, так как они размещаются в индивидуальном банковском сейфе (металлическом ящике) в хранилище банка, которое очень хорошо охраняется.
Сейф обычно арендуется совместно продавцом и покупателем. Они заключают трехсторонний договор с банком. При этом условия доступа к ячейке заранее оговариваются, для продавца и покупателя они разные. Также советуем пересчитать и упаковать деньги сразу в банк, так будет надежнее.
Плюсы
Продавец не сможет обмануть покупателя и не получит деньги за недвижимость без предоставления документов, подтверждающих факт совершения сделки и оформления перехода права собственности, например, оригинал договора купли-продажи с печатью Росреестра.
Деньги останутся в ячейке, даже если ваша сделка не удастся.
Вас защищает закон (ст. 922 ГК РФ «Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе»).
Минусы
Это не бесплатно: за аренду сейфа придется заплатить, а многие банки также берут комиссию за подсчет счетов.
Не все кредитные организации предоставляют возможность перевести деньги таким способом, но такая услуга есть у большинства крупных банков.
Если банк потеряет лицензию, есть шанс, что ваша транзакция будет отложена. Это чаще происходит с небольшими кредитными организациями, поэтому мы рекомендуем вам заключать договор аренды банковской ячейки (сейфа) в крупном и надежном банке.
Наличные деньги
Механика этого метода очевидна: вы просто отдаете продавцу деньги за недвижимость. Однако есть много нюансов, которые стоит учитывать. Даже если сделка заключена со старым другом, которого вы знаете со школьной парты, рекомендуем сохранять бдительность.
Плюсы
Простой: этот способ максимально удобен, так как нет необходимости писать много документов. Дали деньги, пожали руки, все!
Минусы
Мошенники: В этом случае ни продавец, ни покупатель не застрахованы. Надеемся, вы никогда не попадете в эту неприятную ситуацию.
Ошибки: Если у вас нет специального оборудования для подсчета купюр, вы можете случайно пересчитать их неправильно, особенно если сумма очень большая.
Банковский перевод
Вы просто отправляете деньги продавцу на его банковский счет.
Плюсы
Дистанционно — это очень удобно, если вы покупаете недвижимость в другом регионе, так как нет необходимости туда ездить с деньгами.
Безошибочность: не нужно самостоятельно считать деньги, платить банку комиссию за подсчет купюр, можно сразу указать нужную сумму и отправить.
Довольно быстрый способ для тех, кто покупает недвижимость в другом регионе. Если они клиенты банка, деньги поступят почти сразу.
Минусы
Лимиты: Если держать все деньги на карте, то крупную сумму придется снимать в несколько «заходов».
Сборы: при совершении переводов через Интернет, особенно если вы отправляете большие суммы, с вас может взиматься комиссия банка.
Аккредитив
Банк при покрытом аккредитиве (депонированном) обязуется перевести деньги покупателя, которые хранятся на внутреннем счете на балансе банка, на счет продавца при предъявлении последним документов, соответствующих, как правило, , что свидетельствует о переходе права собственности на квартиру к покупателю.
По сути, банк гарантирует продавцу, что он получит средства после того, как недвижимость перейдет к покупателю. Похожа на банковскую ячейку, но главное отличие в том, что деньги не хранятся в наличной форме, а переводятся в безналичной форме на специальный счет и далее продавцу.
Плюсы
Продавец может получить деньги в течение 8 дней после оформления перехода права собственности по договору купли-продажи.
Удобно для тех, кто переезжает. Так как продать жилье можно в одном городе, а получить средства в другом.
Минусы
Данная услуга является платной и доступна не во всех банках.
Если собственников квартиры несколько, потребуется открыть несколько аккредитивов, так как получателем средств может быть только одно лицо.
Сервисы безопасных сделок
Сделка заключается через специальную платформу в неденежной форме. Сначала средства переводятся на банковский счет сервиса. Затем с его помощью проверяется информация о регистрации перехода права собственности по сделке в Росреестре. Затем деньги поступают на счет продавца.
Плюсы
Продавец сможет получить деньги в течение нескольких дней после регистрации перехода права собственности по сделке в Росреестре.
Минусы
Это платная услуга (за переводы по счету сверх установленного лимита также может взиматься дополнительная комиссия).
Возможны технические сбои в работе сервиса, поэтому транзакция может затянуться.
Эскроу
Этот вариант актуален для тех, кто покупает жилье в строящемся доме. При таком способе деньги после заключения договора участия в долевом строительстве зачисляются на счет эскроу и блокируются на нем. Получить их застройщик сможет только после того, как завершит строительство объекта и предоставит банку разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо сведения о размещении этих сведений в единой информационной системе жилищного строительства.
Плюсы
Средства на эскроу-счете застрахованы на сумму до 10 млн рублей.
Если у застройщика возникли проблемы и он не может сдать объект, мы вернем вам деньги.
На этот счет не допускается списание денежных средств и взыскание обязательств покупателя перед третьими лицами, даже при наличии у гражданина штрафов или долгов.
Минусы
Деньги на эскроу-счете заблокированы, поэтому, если они вам нужны срочно, вам придется расторгнуть договор.
Нужен ли нотариус при покупке/продаже недвижимости?
Есть ряд условий, при которых требуется нотариальное удостоверение. Это включает:
В остальных случаях легализовать сделку не нужно, но это снижает вероятность того, что она будет признана недействительной. Кроме того, нотариальное удостоверение договора купли-продажи может стать отличной защитой покупателя в сложных сделках с участием детей, супругов и пожилых людей.
Все методы хороши по-своему. Однако мы все же рекомендуем вам воздержаться от оплаты наличными или безналичным расчетом, так как в данных способах оплаты сделки нет третьего лица, которое может выступать гарантом. Мы предлагаем вам использовать аккредитив или сейф, если вы покупаете второй дом. Если вы покупаете квартиру в новостройке, расплачивайтесь с застройщиком с помощью эскроу-счета. Эти способы оплаты защитят вас от мошенников.
Безошибочность: не нужно самостоятельно считать деньги, платить банку комиссию за подсчет купюр, можно сразу указать нужную сумму и отправить. Reklamnoedv. ru Если собственников квартиры несколько, то придется открывать несколько аккредитивов, так как получателем средств может быть только одно лицо..